Nenda kwenye kikokotoo

Faida ya nyumba iliyoelezwa

Fuata pesa tangu ununuzi hadi mauzo.

Unganisha gharama za kuingia, cash flow ya pango na mapato ya kuuza. Zana haitabuni yield ya jiji, ukuaji wa thamani, kiwango cha kodi au salio la mortgage.

KuingiaBei, gharama za kununua, maboresho
KumilikiPango, vacancy, uendeshaji, financing
KutokaBei ya kuuza, gharama, kodi uliyoingiza
Hakuna forecastHakuna preset ya soko au appreciation

Jenga scenario moja ya nyumba

Tumia sarafu moja kwa kila kiasi. Weka kiasi halisi au assumptions zako zilizoandikwa.

Kuingia

Ukarabati unaoongezwa kwenye property basis.

Muda wa kumiliki

Jumla kabla ya vacancy na gharama, si pango la mwezi.
Repairs, insurance, rates, service na usimamizi.
Usiweke loan principal au malipo yenye principal.

Kutoka

Weka kiasi, si kiwango. Thibitisha sheria za eneo lako.

Faida au hasara yote—Baada ya gharama zote ulizoingiza
ROI yote ya nyumba—
Wastani rahisi wa ROI kwa mwaka—ROI yote ÷ miaka; si CAGR au IRR
Mabadiliko ya bei—Bei ya kuuza − bei ya kununua
Net operating cash flow—Pango − vacancy − gharama
Mapato halisi ya kuuza—Bei − gharama − kodi uliyoingiza
Property basis—Bei + gharama za kununua + maboresho
Wastani wa gross rental yield—Pango ghafi la mwaka ÷ bei
Wastani wa net rental yield—Cash flow net ya mwaka ÷ basis
Mapato / matumizi yote— / —Ukaguzi tu, si return metric

Maana: faida yote = mapato halisi ya kuuza + net operating cash flow − property basis − gharama za financing. ROI inagawanya faida hiyo kwa property basis. Hii si cash-on-cash return.

Vipimo vitatu tofauti

Net cash flow hupima uendeshaji. Rental yield huonyesha mapato kwa mwaka. jumla ROI huongeza mauzo na gharama zote.

jumla ROI = jumla profit ÷ property basis

Visivyojumuishwa

Tumia zana maalum

Rental Yield kikokotooChunguza mapato ya uendeshaji ya mwaka.Investment Return kikokotooJenga scenario tofauti ya compound growth.Mkopo wa nyumbaPima malipo na amortisation kando.

Maswali kabla ya uamuzi

Wastani wa ROI kwa mwaka ni compound return?

Hapana. Unagawanya jumla ROI kwa miaka. Form haitunzi tarehe zinazohitajika kwa IRR.

Kwa nini loan principal imeondolewa?

Kulipa principal huongeza equity na si investment expense. Weka riba na ada za mkopeshaji pekee.

Sehemu ya kodi inakokotoa CGT?

Hapana. Inapokea tu kiasi unachojua au unachokadiria. Thibitisha sheria za eneo lako.

Kiasi changu kinaenda wapi?

Hakipelekwi popote. Hesabu na exports ni za ndani bila storage au AI.