Trois mesures distinctes
Le flux net mesure l’exploitation. Le rendement locatif annualise les revenus. Le ROI total ajoute la sortie et tous les coûts saisis.
ROI total = profit total ÷ coût de base
Construire un scénario immobilier
Gardez la même devise pour tous les montants. Utilisez des chiffres réels ou vos propres hypothèses documentées.
Profit ou perte total—Après les coûts d’entrée, détention et sortie saisis
ROI immobilier total—
ROI annuel moyen simple—ROI total ÷ années; ni CAGR ni TRI
Variation du prix—Prix de vente − prix d’achat, avant frais
Flux d’exploitation net—Loyers − vacance − charges
Produit net de vente—Prix − frais − impôt saisi
Coût de base du bien—Prix + frais d’achat + améliorations
Rendement locatif brut moyen—Loyer brut annuel ÷ prix d’achat
Rendement locatif net moyen—Flux net annuel ÷ coût de base
Entrées / sorties totales— / —Vue de contrôle, pas un rendement
Définition : profit total = produit net de vente + flux d’exploitation net − coût de base − coûts de financement. Le ROI total divise ce profit par le coût de base. Ce n’est pas un rendement sur apport.