Calculateur de caution locative et coût d'entrée

Préparez une location avant signature : dépôt de garantie, loyers d'avance, frais d'agence, droits, charges, entretien, risque de restitution et impact sur votre budget mensuel ou annuel.

DépôtAvance de loyerFrais annexesRisque et résumé

Bien, loyer et frais

Pourcentage du loyer annuel ou du montant de référence choisi localement.
Pourcentage du loyer annuel à garder pour petites réparations ou entretien.
Estimation prudente si l'état des lieux, les reçus ou les clauses sont faibles.

Résultat et accessibilité

0Coût total d'entrée
0Impact mensuel
À vérifierRisque locatif
ÉlémentMontantLecture

Comparaison de scénarios

ScénarioCoût d'entréeÉpargne restanteLecture

Liste de contrôle avant signature

Méthodologie, sources et limites

Méthodologie : l'outil additionne caution, loyers d'avance, frais d'agence, frais de bail, branchements, installation et réserve d'entretien. L'impact mensuel répartit les frais d'entrée sur douze mois et ajoute loyer, charges et entretien. Le point de récupération estime combien de mois d'épargne libre seraient nécessaires pour reconstituer le coût d'entrée.

Sources et fraîcheur : les valeurs par défaut sont des hypothèses de travail modifiables, mises à jour le 18 mai 2026. Les règles de dépôt, avance, intérêt, état des lieux et restitution varient selon le pays, la ville, le type de bail et le contrat. Les liens ci-dessous servent de repères officiels ou institutionnels; vérifiez toujours la règle locale applicable.

Service-Public, dépôt de garantieRéférence française vérifiée en mars 2026; utile pour comprendre dépôt, frais et restitution, sans l'appliquer automatiquement aux autres pays. Kenya Law, règlement des loyersSource juridique kenyane sur les mécanismes de tribunal et paiements de loyer; à compléter par le bail et le conseil local. Parlement du Ghana, Rent ActRéférence au Rent Act 1963, Act 220. Les pratiques d'avance doivent être confirmées auprès de l'autorité locale. Afrique du Sud, Rental Housing ActTexte officiel sur la relation bailleur-locataire, y compris le traitement des dépôts selon le contrat et la loi.

Avertissement immobilier et financier. Ce calculateur fournit une estimation de planification. Il ne vérifie pas la légalité d'une clause, ne remplace pas un bail relu par un professionnel, ne garantit pas le remboursement de la caution et ne constitue pas un conseil juridique ou financier. Confirmez frais, taxes, avance, reçus, état des lieux, assurance et recours auprès d'un professionnel local ou de l'autorité compétente.

Capacité de loyerTester si le loyer mensuel reste soutenable.Rendement locatifComparer l'angle investisseur et les charges.Contrat de bailPréparer une trame à faire relire localement.Louer ou acheterComparer location, achat et point mort.